微博房产智库专家|严跃进：利用保险机制减少项目质量问题发生

编者按：中国的房地产行业经过几十年风雨历程，如今政策制度、住房品质、市场规则、法律法规不断健全完善。百姓的安居梦关系到百姓的幸福梦，房地产行业的健康发展关系到千家万户的切身利益。一砖一瓦筑起的百姓安居梦，一分一寸都要经得起百姓的检验。微博房产315特别策划，凝聚业内专家、知名房产律师、房产KOL力量，为行业高品质发展建言献策，守护百姓安居梦圆。

（文/微博房产智库专家| 严跃进）

近两年，房屋质量问题成为消费者维权的重头戏。被业主维权的项目大多存在房子漏水、渗水、外墙皮脱落、墙壁裂痕、空调布局不合理等问题。其实，房屋出现质量问题根本原因是房企粗放型模式忽略了工程质量的底线，也就是建筑工程和经营效益的关系。

房企以销售额为考核指标，只重视开盘周期、周转率、利润率等指标，因此人为缩短项目开发周期忽视工程项目安全建设，让工程质量无安全底线，甚至一些项目出现违规和违法情况，进而造成房屋出现质量问题。

为实现大家的美好居住体验，房企应设置项目质量安全的“底线”。房企不仅要加强工程监管，还要从内部考核、技术层面、团队配置层面思考，例如项目施工前将每一个环节的技术、流程等相关标准对施工人员进行培训，对常见质量问题提前做好预案；在考核层面，增加项目质量安全保障指标。

房企除了在内部加强管理外，在外部也要利用创新模式约束自己。例如，房地产行业应该增加保险制度，项目和购房者可以参保。这样可以让购房者对项目有信任感，也让购房者后期权益获得保障；对于房企而言，在开拓创新的同时，项目可以增加客户黏性，因为保险公司可以积极干预违规操作的项目，这也是房企品牌建设和长远发展的重点。

此外，房子为大宗商品，对有置业需求的人来说，即使看到政策利好，也不能盲目扎堆入市，需要理性评估购房能力，做出置业策略，买房前要对房企实力和项目可能存在的质量问题进行风险评估。

（本文作者介绍：易居研究院智库中心研究总监严跃进）

编辑：张杰