微博房产智库专家|赵秀池:各地应“因城施策”对楼盘延迟交付作出规定
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编者按：中国的房地产行业经过几十年风雨历程，如今政策制度、住房品质、市场规则、法律法规不断健全完善。百姓的安居梦关系到百姓的幸福梦，房地产行业的健康发展关系到千家万户的切身利益。一砖一瓦筑起的百姓安居梦，一分一寸都要经得起百姓的检验。微博房产315特别策划，凝聚业内专家、知名房产律师、房产KOL力量，为行业高品质发展建言献策，守护百姓安居梦圆。
（文|微博房产智库专家赵秀池）
受疫情影响，全国各地陆续推出各项防疫举措，全国各地交通封锁，多地项目建筑工人无法返岗，企业迟延复工。在此之下，楼盘延迟交付会变成一个普遍现象。目前武汉、北京等地，已有开发商向购房者发送了楼盘延期交付告知书。
如今，疫情形势进一步转好，开发商应在保证防疫到位的前提下为复工做好充分准备。第一，开发商应及时向购房人送达楼盘延迟交付告知书，取得购房人理解；第二，开发商要根据各地复工复产情况，告知购房人楼盘准确交付时间，让购房人对房企取得信任，以免引起购房人退房；第三，在没有复工复产之前，开发商可以通过网上办公，把项目复工复产所需要的建筑原材料调度到位；第四，开发商应与银行等金融机构沟通，获得资金支持，以保证工程资金充足；第五，开发商要在复工复产的同时做好防疫工作，以免一时疏忽带来疫情传播而造成项目再次停工，影响工程进度。
面对项目延迟交付情况，各地政府应该“因城施策”，按照本地疫情情况和项目复工复产情况，对开发商的延期交付进行期限限制，避免造成购房者恐慌。按照常理，房企不会把项目工期拖延太久，因为工期越是拖延，项目施工的隐性成本越高，房企损失也就越大。
购房者需要注意，开发商是否借由此次疫情，故意将工期顺势渡延。因为项目易主、开发商缺乏周转资金、开发商缺乏施工经验等原因也均可造成楼盘的延迟交付。
当购房者权利受到侵害时，可以通过举报热线、起诉等方式维护自己的权益。购房者在维护自己权利的同时，也会净化市场环境，推动企业提高工程质量，强化合同效力，促进房地产业和经济社会进一步健康发展。
（本文作者介绍：北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授 赵秀池）
