热搜辣评|乐伽公寓破产，行业退潮后方知谁在“裸泳”
微博热搜词：#乐伽公寓#
热搜榜排位：20
微博热度：129124
#长租公寓一年阵亡16家#，远洋、朗诗剥离长租公寓业务，龙湖冠寓2018年入住率50.1%。近期，长租公寓行业总是不缺微博热搜和人们“茶余饭后”热议的话题。
8月8日，#乐伽公寓#—长租公寓类话题登上了微博热搜榜单第20位。其实，长租公寓盈利困境早已成为行业发展的困难。于是在被摊薄的利润和多重经营压力及资本退潮的背景下，一些追求规模的长租公寓企业迎来了自己的“丧钟”。
图片来源：微博平台截图
图片来源：微博平台截图
18天，乐伽公寓的“雷”爆了
8月7日晚间，乐伽公寓通过乐伽青年公寓微博账号发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
（图片来源：微博平台截图）
对于，2019年7月，多家媒体曝光了乐伽公寓采取“高收低租”方式经营长租公寓，由于资金链断裂，租客面临被赶出出租屋的“危情”。乐伽公寓公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”的声明仅仅过去18天。
乐伽公寓的“高收低租”本质上与租金贷类似，是典型的利用资金池“拆东墙补西墙“玩长租公寓的方式，但如因企业缺少风险管控，会导致资金链断裂，房东与租客的利益严重损失。
但也是“高收低租”的高风险模式，让乐伽公寓三年间迅速在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等城市进行布局。按照乐伽公寓2019年的扩张步伐来看，今年将在北京、沈阳、徐州、上海等城市继续扩大规模。
但截至2019年8月8日，乐伽公寓官网的只显示了南京、苏州、杭州三个城市的布局。
图片来源：乐伽公寓官网截图
号称5万间的乐伽公寓，就此走下了神坛。在微博平台上，“别让乐伽公寓跑了。”成为众多微博网友共同的心声。
@今天自己开心了吗： 所以现在怎么办！让租客房东白白损失，自认倒霉吗！我刚大学毕业，付了一年的房租！只住了一个月，现在让我搬走，我们普通老百姓权益该怎么维护！！政府现在不出面什么时候出面！！难道真的让乐伽全身而退我们白白损失一万多吗！
@YeoFai ：求关注#乐伽公寓# 事件，涉及金额之大，受害群众极广，不可能一句倒闭无力偿还就作罢了，让房东和租客硬撕！！
@小猫怎么叫-喵 ：#乐伽公寓# 杭州乐伽也没有消息，不知道拖到什么时候！！！最后会不会还是这个结果！！从上海来杭州，真是脑子进水了！！房子买不起，连租都是坑！！
蛮荒时代下，“潮水退去才知道谁在裸泳”
乐伽公寓“爆雷”，其不是业内第一家，也不会是最后一家。
近年来，在政策青睐之下，长租公寓在资本的“刀尖”上起舞，行业发展扶摇直上。毕竟，风口之下，大家都想让自家后院的“猪”飞起来，于是拼命的往该行业内加入成为其中一员，分食他们“理想”中美味的蛋糕。
但被资金“反噬”或高风险“手段”运营企业的长租公寓行业乱象丛生，“爆雷”事件频繁发生，令整个行业如坐过山车般经历了巅峰与低谷 。
自2018年以来，西安万巢、南京玉恒公寓、杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”。仅2019年7月就包括有西安万巢、南京玉恒公寓在内的6家长租公寓因为资金链断裂而“爆雷”。
但进入“血拼”时代的长租公寓，并不代表没有光明的前途。行业“洗牌”亦代表行业的美丽向好。同时，也折射出在租赁这条赛道上，资本浪潮及长租公寓“高收低租”模式被市场否定之后，企业间的竞争已进入新的阶段，行业开始进入精细化运作阶段。
除了企业端的良性化发展，作为租客也要有明辨是非的能力，毕竟“羊毛出在羊身上“、“割韭菜”等“道理”，会被一些“心术不正”的企业所利用。
因此，作为消费者在租房时，第一，要选择品牌知名度较大的企业，并在租房之前调查区域租房价格，切勿“贪图”短暂的优惠；第二，双方签约合同签约，切勿使用“租金贷”，尽量选择月度或季度支付房租，避免大额资金流出。
目前很多长租公寓企业依然面临诸多盈利问题、企业管理问题等诸多问题，一切有待市场与时间的检验。但过往历史的经验会警示我们，多少获得过资本投资的长租公寓企业如果一味追求规模而放弃利润的话，最后一样会失败或身陷困局，比如刚刚“爆雷”的乐伽公寓。
