热搜辣评|这个城市房价退回十年前
微博热搜词：#山东乳山海景房白菜价#
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一条新闻让乳山这个以碧海银滩出名的小县城再次登上了微博热搜。
凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》发布调查报道，乳山当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。
除了个别高层二手房价退回十年前，乳山还面临着楼盘烂尾、入住率极低的“鬼城”问题。现如今乳山的标签已经不再只有银滩、碧海，还有入住率仅有10%的鬼城——甚至到了冬季，一栋楼里几十套房，而住户甚至不会超过10户。乳山银滩成了空置房和烂尾楼的集聚地，目前仍有不少购房人仍在为了拿到房本这个简单的愿望挣扎于家乡与乳山的高速路上、漫漫无期的维权路上。
冰冻三尺非一日之寒
将时钟拨回1987年，那一年的6月威海市升为地级市，乳山县改属威海市。而乳山房产的故事，正式开始起航，那时候乳山在房地产方面开始了第一次招商引资。在一轮疯狂开发又不断荒芜的康养产业建设后，留下的唯一的财富就是滨海公路。然而就是这条滨海公路，反而限制了乳山银滩海景房的成色——这条路有一大部分是毁掉沿海防护林后造起来的，还有的是在防护林外侧沙滩上，路基下方沙滩被海水侵蚀，危及到公路通车安全，在做了防波设施，导致只能绕路才能抵达海滩。
类似缺乏长远眼光的规划给乳山带来的问题还有很多，没有机场、没有高铁、没有轮渡，只有大巴负责这个小城与外界的沟通，如果选择自驾，那么就是单程接近9个小时的漫长旅途。
在第一轮开发潮结束后，乳山政府直到2000年左右才重新开始开发，银滩海景房在2003年前后犹如雨后春笋般拔地而起。并且随着大量看房团的涌入，房价也涨至5000元/每平方米。
人口外流是“鬼城”无法愈合的伤口
繁华背后隐藏着隐忧，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积就高达562.34万平方米。2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。2018年乳山市常住人口仅有55.6万人，这样规模的房源完全无法被市场正常消化。在一路高歌猛进之后，首当其冲的就是房源去化难题。
而鳞次栉比的高层、别墅、联排密密麻麻，完全没有给未来规划建设和商业用地留出空间，导致后期涌入的人口的生活水平无法得到有力支撑，注定了花无百日红的命运。
每一个鬼城看似不同，其实都有着差不多的病因：青壮人口外流、留守人口老龄化，产业结构单一。鄂尔多斯如此，鹤岗如此，乳山也是如此。
乳山本地在前几轮的发展浪潮中，也没有形成具备规模效应的产业，市场潜力也难以支撑年轻人在此地创业扎根。
经济规律不可逆转，大城市的虹吸效应在短时间内无法消散，年轻人还在不断的流出，候鸟老年人群体因为配套等原因无法长居，本地人口在逐渐老化凋零。在发展就是拼人口拼产业拼科技的互联网时代，产业结构以第三产业为主的乳山，城市发展已经远远的落后，导致对青年一代的吸引力进一步下降，进入难以挣脱的恶性循环——这一切最直接的表现，就是一夜跌回10年前的房价。
谨慎“海景房”的“美丽陷阱”
虽然新闻中一直强调”海景房“，然而乳山本地人都明白，银滩海景房不能算是真正意义上的海景房，一般的住宅到达海滩的距离直线距离在1500米左右。但是在海边将会遇到的问题却一个不少——潮湿闷热的空气、海鲜腐烂导致的腥臭。
作为一个主打度假、康养的小城，人口的流动制约着银滩的配套，乳山银滩的配套又反过来影响着业主们的留居时间。
银滩的生活配套主要以集市为主，在连锁超市和便利店遍地的社会会让很多年轻业主望而却步。而且在银滩没有非常令人信服的医疗机构，也在某种意义上制约了老年业主在银滩的居留时间。
但是对候鸟居民来说，最大的制约因素还是供暖。在冬季，乳山地区气温最低可低至-7℃，然而在没有集体供暖的情况下，不管用电还是用燃气都很难保证室内温度保持在人体舒适的范围。对于以度假疗养为主要考量的业主来说，漫长潮湿的冬季是非常难以忍受的。
没有市场与人口作为支撑，当地中介口中的北京协和医院分院、威海通韩国的中韩海底隧道项目完全就是镜花水月。
海滨涛声依旧，连成一片的小区里，依然只有几盏灯火，倍显寥落。
