“以微博之力 共创美好生活” 2018年微博房产百强盛典圆满举行
2018年是改革开放40周年的里程碑之年，也是中国房地产在规模发展与创新转型上取得了长足进步、冲刺万亿规模的一年。在机遇与变革中的中国房地产行业，越来越多的房地产企业正在积极探索新的业务方向，将房地产的内涵和外延不断扩展。
12月22日，北京·北辰洲际酒店，由新浪网、微博、微博房产、新浪财经联合主办的“2018微博房产百强盛典”圆满举行，活动旨在探索房地产发展路径、思考未来格局。
百强房企签署《2018微博房产百强房企共创美好生活倡议书》
思想盛宴 顶级大咖分享行业发展趋势
2018年，是房地产行业创新和回归的一年，这一年，众多房企从美好城市建设者向美好生活运营商转变，品牌房企不再一味追求规模的增长，开始重视起社会责任和品牌价值，这个行业在这一年从野蛮生长向理性回归，从投资投机向居住本质回归。
新浪网高级副总裁邓庆旭
在这样一个特殊时代的背景之下，新浪、微博、微博房产、新浪财经携手打造了“微博房产百强盛典”，“希望能够通过这样一场盛会，向改革开放40年致敬，并呼吁行业共同建设美好城市、共创美好生活。”新浪网高级副总裁邓庆旭在开场致词中表示，房产行业格局的再次洗牌已经并不遥远，行业亟需摸索创新发展新模式。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在《关于中国楼市发展趋势》的演讲中表示，我国住宅的楼市、房市，在近十余年经历了成交价表现的市场起伏，总体特征是“单边市”变为“水火两重天”的市场分化。他认为，目前一线及相当多二线城市，现已基本无“炒房”泡沫，且已伤及部分刚需及改善性需求，行政手段是压了“需”，还未解决好“供”的机制问题。贾康建议，“住有所居”供给体系的质量和效率是真问题，各地要以高水平的供给侧定制化解决方案，满足辖区楼市多样化需求，构建和谐社会。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮
在“房住不炒”的政策背景之下，住房回归到“居住属性”，核心城市加速推进多层次住宅体系建设，整个行业为提升人民居住水平和创造美好生活方式而不断创新改变。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在《改革开放40年 房地产业怎样改变了中国》的主题演讲中表示。房地产市场于2002年开始逐渐升温，但2004年开始宏观调控国务院指出要通过土地和金融两道闸门的严控，来抑制房地产投资的过快增长，此后国务院级及各地方的调控政策国8条、国6条层出不穷，以及利率、税收政策反复不定。虽然中国房地产业发展历经各种困难，但其成为了全世界最大的房地产业，也成为了2018年带动经济增长动力中唯一一个投资增速两位数产业。
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云
近年来，我国旅游行业投资规模不断扩大，在我国经济下行压力加大的情况下，旅游投资持续逆势上扬，成为社会投资热点和极具潜力的发展领域。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云在主题演讲《立足地产新蓝海 开启文旅新时代》中表示，未来旅游景区的收入来源要依靠新旅游产品来推动，从单一的观光游走向休闲度假、全域旅游等业态，朝着综合旅游目的地、旅游小镇等更多元化的旅游产品方向发展。目前，国内休闲度假、康养、亲子和乡村旅游发展还不充分，在旅游产业升级的背景下，这些领域里蕴藏着巨大的发展机会。
北京师范大学房地产研究中心主任董潘
北京师范大学房地产研究中心主任董潘在主题演讲中表示，房地产业是所有产业中最重要的产业，因为整个国民经济当中，同时具备支柱产业、主导产业、先导产业这三种特性的只有房地产业。
此外，董藩指出，房地产业经过三十年发展，房价存在“泡沫”是有原因的，其一，房地产的供给量和需求量有所不同，需求的弹性大，供应的弹性小；其二， 从租房到买房，消费者需求在不断扩大；其三，房地产没有替代品；其四，土地价格昂贵；其五，通货膨胀。这五种因素导致了房价“泡沫”的积累。
微博商业产品部总经理兼汽车房产事业部总经理余双
“不管你拥抱社交还是拒绝，social都时刻在发生，你不参与，平台上关于你的讨论也不会停止。”微博商业产品部总经理兼汽车房产事业部总经理余双表示，2018年上半年，搜索量最高的前100个房产关键词中，房产政策类的占比最高，相关词汇共计有600万次搜索量，其次是社会热点。
余双介绍，目前微博有房产领域的头部内容创作者超过1900人，每天发布的微博数超过8000条，阅读数接近1亿；微博已经具备了一定体量的优质内容生产者，通过他们持续不断的生产房产相关内容，培育微博房产生态，培育房产领域的用户粘性，为商业化培育土壤。
从嘉宾的发言中，可以看出进入“深水区”的中国房地产业，想要”活下去”的企业需要在利润与规模之中找到新的平衡点，而这就需要企业不断的努力创新，在顺应新时代的潮流之下探索行业发展方向。
百V论道探索行业发展“新航向“
2018年作为承上启下的关键一年。房住不炒、房地产税、租购并举、特色小镇被称为2018年的热词。在这样一个特殊之年，业内专家有着怎样的应变之策、又有怎样的憧憬之思？在本次盛典的主题为“‘创新·回归’探索行业未来发展新航向”的高峰论坛上，业内专家、房产大V用他们的思想洞察历史、现在与未来，探讨行业发展的未来与归途。
2018微博房产百强盛典—圆桌论坛
#百V论道#是微博房产重磅打造的对话栏目，旨在以百家之言，解房产之局。本次盛会上，众多大咖云集盛典之际，#百V论道#也以圆桌论坛的形式上演华彩出道首秀。在论坛上蔡云表示：目前行业最大的焦虑为不知房地产企业销售额何时见顶。据中国房地产业协会统计数据显示，今年1到10月份万亿销售额的房地产企业已经接近30家。
此外，蔡云指出，根据国家经济形势分析可看出，一方面增量市场在不断扩张，一二线城市的限购、限贷政策使企业拿地更加谨慎，土地供应量也在减少了；另一方面三四线城市棚改货币化基本完结了。所以，目前重要的就是房地产企业增量的天花板在什么地方?这是企业需要忧虑的地方。
新京报传媒执行总裁张学冬
新京报传媒执行总裁张学冬表示：“房地产现在最大忧虑就是政策不确定性和不连贯性，包括企业从拿地前政策的限定到拿地后政策的调整，也包括金融政策的不连贯性，这两种因素导致企业无法做出更好的决策。”
对此，董藩表示，未来房地产企业应该和金融连为一体，这样政府调整宏观金融政策时企业能够“活下去”，并且企业不但要做开发，还要做投资。
全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广
全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广表示，一方面，房地产企业要转型运营商 ，例如特色小镇、乡村振兴、文旅景区、城市更新等。值得注意的是，城市更新一定是浪潮。另一方面为一些从房地产本身孵化出的新业态，包括联合办公、长租公寓、园区的运营、商业综合体。 但无论房地产企业做城市运营商还是配套商，一定要注重运营 。
圆桌论坛上房产大V、业内大咖在头脑风暴中发表了自己对这个时代的见解，但我们深知，行业中还有很多问题需要业内人士更多次的探讨或观点的碰撞去深度挖掘问题形成思想积淀指引未来。
致敬改革开放百强房企签署倡议书
大浪逐新，与时代同行，以微博之力，共创美好生活。城市是人类文明的重要标志，是经济社会发展和人民生产生活的重要载体，让城市更美好，是房产行业的责任；人民对居住水平提升的需要，就是房产行业的使命。
作为中国房地产行业的泰山北斗，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一先生见证、参与并推动着行业的变革与发展，并积极为行业建言献策。在本次盛典上，朱中一为《2018微博房产百强房企共创美好生活倡议书》题词，寄语业内同仁，共迎美好生活，共同开拓行业美好未来。
微博房产携手百强责任房企，秉自我进化之势，乘改革开放40周年之风，激行业陈规之浊，扬创新进取之清，在房地产行业面临诸多挑战的转型新时期，在建设全国美好城市工作中，共同呼吁，推进城市可持续发展，携手共建美好城市、共创美好生活！
年度盛会发现新时代力量
在改革开放40周年之际，房地产迎来一个创新发展的新时代，各大产业竞相崛起、百花齐放，为实现中国人民安居乐业的梦想留下美好的想象空间。同时，行业需要在创新变革大潮中有企业引领行业自我优化升级、推陈出新。
“2018微博房产全国十大精英经理人”榜单揭晓
“2018微博房产百强评选”通过百V评审团、网络投票、业绩成绩等维度综合评定出百强责任企业、百强精英经理人、百强匠心楼盘三大巅峰奖项，旨在发现新时代的领头者，树立行业标杆。
汇聚榜样力量，引领行业新风，在本次盛典上，“2018微博房产全国十大精英经理人”、 “2018微博房产全国十大责任企业”、 “2018微博房产全国十大匠心楼盘”奖项名单揭晓。#微博房产百强评选#，致力于发现新时代的力量，发掘业内的优秀人才，树立行业楷模的同时，激发业界正能量，推动房地产行业进一步发展，共建美好城市、致敬美好生活！
