北京楼市出现拐点 未来5大区域房价值得关注

随着6月告一段落，2017年也过去了一半，2017年上半年的北京二手房市场，以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落，二季度北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌，房价出现松动。

甚至出现了5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位的情况。

难道二手房市场拐点来了吗？2017年7月4日14：30，乐居邀请到克而瑞机构高级分析师王玉勤做客直播间，听她从多个维度剖析二手房市场的真相！

数据 市场降温已经是不争的事实

从国家统计局公布的70个大中城市数据显示，二手房数据形势比较严峻，在热点城市中5月有30个城市涨幅回落，而且环比房价下跌的城市有7个，其中北京领跌全国，跌幅达到0.9%。

虽然只有0.9%，但国家统计局数据反应的是趋势或者说走势，不是真实房价涨跌的百分比，也就是说市场的跌幅远远在这之上。

“我们可以发现，从近期中介门店的反应，二手房成交量有很大的降幅，远郊区县的跌幅更大。在去年‘930’后，虽然二手房环比指数虽然也处于低位，但指数都在100以上，也就是说房价还是在上涨的。因此，自从去年1月以来，二手房的涨幅是远远高于新房的，所以这次下跌是比较**的，也是市场的一个信号。”王玉勤如是说。

趋势 土地加大供应、信贷持续收紧

从数据来看，目前市场的存量创新低，由去年6月份的854万平米、64825套下降到到今年5月份的594万平米、48238套。

“一年的时间下降了260万平米，存量房不足5万套，可以说市场的供应非常紧缺。”王玉勤表示。

另一方面，从央行北京营业部数据显示，提出资产证券化等因素影响，1-5月个人住宅贷款月度新增额呈现下降趋势。

对此，王玉勤也表示，房贷利率上行、贷款额度减少将是长期趋势，这就增加了购房人买房的成本及难度，也影响市场的成交量。

其实，上半年以来，除了频繁的收紧政策，也有好消息传出来。

最值得关注的是2017年-2021年度住宅用地供地计划，从此次计划可以粗略估计，未来5年将供应定向安置房五年将供应30万套，普通商品房将供应45万套，还有50万套租赁住房。

“这个供应量真的不小了，在过去五年普通住宅（含自住房）和别墅一共才供应了304762套。如果真的这样，是可以扭转现在市场供不应求的状况。”王玉勤表示。

除了大批量土地供应，王玉勤还指出截至今年3月底，全是共有拿地未开工项目161个，开工未入市228个项目，如果这些项目如期入市，足够市场供应，而且这个月开始入市项目的数目也逐渐在增加。

预期 北京楼市的拐点已经来了

“按照以往的历史经验，一旦新增住房供应规模性放量，同时叠加调控政策，就能够有效地抑制市场过热的势头，房价将会出现稳中有降的局面。也就是说，未来北京的一手房价格将保持平稳，而二手房的价格则稳中有降。”王玉勤表示。

此外，王玉勤还为网友统计了未来入市项目所在区域的分布，可以看出未来朝阳、大兴、通州、顺义和昌平的放量会比较大，这些区域的房价或许可以率先的回升。

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